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赵延方律师     赵延方律师,现为北京市两高律师事务所高级合伙人,系中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京市律师协会第8届与第9届刑事诉讼法专业委员会委员。赵延方律师1996年通过全国律师资格... 详细>>

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房屋租赁

网上租房信息真假难辨 “黑中介”惯用伎俩知多少?

网上租房信息真假难辨,而通过中介公司租房省去了在茫茫信息海洋中苦苦寻觅、筛选的过程,节省了大量的时间和精力,可众多“黑中介”混杂其间,令老百姓提到“中介”就头疼。钻法律法规的空子坑人骗钱,已成为一些中介公司的“生财之道”;一些“黑中介”卷款而逃,更降低了中介行业的诚信度。

“黑中介”惯用哪些伎俩?昨天,记者采访了365地产家居网租赁频道的负责人,这位负责人想提醒租房者:“越是‘急于求成’的人越容易掉进‘黑中介’的陷阱,不要在租房过程中贪便宜而因小失大。所以最好选择正规大型中介,这样才能够保证租房交易的快捷、安全。”

这位负责人还透露,用便宜到不可思议的价格来“诱惑”租房者,是“黑中介”惯用的招数。“黑中介”在报纸或某些网站上刊登虚假房源广告,都是一些地段好、条件也好的房子,租金却十分低廉,让租房人心动不已,乖乖地交上“诚信费”。租房人一旦表示想租,“黑中介”马上会说那个房子已经被租出去了,答应再帮你找。事实上“黑中介”后来给你找的全是条件差租金高的房子,你自然不满意。到后来连你都累了,精力和交通费全都赔上,你提出退钱,“黑中介”说房子迟早能找到,决不退费。最终你再也忍受不了跟这伙人玩“拉锯战”,只好自认倒霉了。提醒租房者不要有“天上掉馅饼正好砸中我”的侥幸心理,“看上去很美”的房子往往藏有“猫腻”。

乱收费问题一直是“黑中介”的“专利”,收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等。这位负责人提醒说,正规中介一般都采取免费看房,不会收取看房费、信息费和任何押金,只在租赁成交后收取中介费。最近南京租赁市场上有一种“信息公司”异常活跃,很多不明情况的租房者往往会把它等同于中介公司。其实“信息公司”是只能提供信息的公司,没有中介资质,所以它在从事房产中介服务的过程中一旦出现了违规现象,市民即便向房产部门投诉也得不到调解,因为信息服务社不在房产部门管辖范围之内。

另外,一些中介公司宣称“不收佣金”,背后却大幅提高房租,吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜,实际上租房人的损失少则上千元,多则数千元。举例来说:一套1300元/月的一居室,一般情况下,交易达成后,租房者应付给中介公司1300元作为佣金。但那种打着免佣金幌子的骗人中介,会将房租提高到1600元。虽说,表面上好像省了1300元,但租上一年的房子,损失的钱就是:(1600-1300)×12-1300=2300元,租房人最后不但没有省钱,反而多破费了2300元,岂不更亏?提醒市民不要轻信类似“免佣金”的广告宣传,切不可有贪小便宜心理。与佣金相比,中介公司的服务和诚信度才是关键。

总结起来,有以下几点特征的中介公司要引起注意,它们很可能就是“黑中介”。首先,办公设施过于简单,网点单一,只有一间小办公室、一张桌子加上一部电话。其次是有求必应,不论要什么条件的房子都说可以提供,而且价格还十分便宜。另外,要求先交定金、押金或看房费,声称对房子不满意可以退款。


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