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律师介绍

赵延方律师     赵延方律师,现为北京市两高律师事务所高级合伙人,系中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京市律师协会第8届与第9届刑事诉讼法专业委员会委员。赵延方律师1996年通过全国律师资格... 详细>>

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律师姓名:赵延方律师

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执业证号:11101200210842528

执业律所:北京市两高律师事务所

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律师文集

购房过程中律师的作用

购房过程中律师的作用

王先生要购买位于弈庄经济技术开发区周边的一套房子,该楼盘与开发区的楼盘只有一路之隔,但是房价只有其他楼盘的一半,王先生非常想买一套房子用于投资。于是找了他的一位律师朋友跟他一起去看房,通过调查,律师了解到该楼盘是一家开发公司在集体土地上建设的楼房,没有国有土地使用权,更不可能有销售许可证。于是律师便向王先生陈述了利害关系,告知其不可能取得房屋的产权,该房属于违法建设,一旦国家查处或者征收该区土地,该楼盘可能被拆除,而王先生的利益不会得到法律保护。律师建议王先生慎重考虑购买该房。王先生在考虑律师的意见后决定不购买该楼盘房屋。

薛女士想买一套二手房,在看了多处房子后,她终于相中了一套两居室,房子的户型、位置她都非常满意。在和卖家约好签约日期后,为了慎重起见,薛女士聘请了一位律师与她一同前去签约。出卖方是一位四十多岁的男子,婚姻状况为离异。律师先查看了房子的产权证与卖方的相关证件,均未发现有什么问题。可是在律师仔细看了卖方提供的离婚判决书后,却发现该房屋在离婚判决的财产分配中并未提及,而房屋产权证是在离婚前取得的。也就是说,卖方是在离婚前购买的该房并取得了产权证,但是离婚时并未对该房产进行分割。在律师的追问下,卖方说这是他在婚姻存续期间以自己的名义买的,他妻子一直不知道有这套房产,离婚时他也隐瞒了过去,所以判决书上并无该房产的分配。了解了这一情况,律师立即向薛女士提示,如果卖方说的属实,其前妻了解到有关情况,很可能对这房子主张权利。届时薛女士可能会被牵涉到诉讼中;而如果卖方说的不属实,以后他反悔,也有可能会以其前妻的名义要求退房。所以请薛女士考虑好是否继续签约。薛女士最后采纳了律师的意见,未购买该套房屋。

以上两个案例中,律师都以自己的专业知识,为当事人在购房过程中为当事人提供法律意见,为当事人避免了经济损失和不必要的纠纷。所以购房对普通人来说是一件大事,为了交易安全,建议购房时最好找律师在购房过程中把关。律师在购房过程中主要能为当事人提供以下服务:1、审查售房人的卖房资格。审查销售商品房的公司是开发公司还是代理销售公司,以及公司相应的资质、经营状况;销售二手房的售房人是否为房产的权利人,是否有其他共有权人。

2、审查所售房屋是否为可上市出售的商品房或已购公房。审查商品房的五证,主要看其是否具有国有土地使用权证和销售许可证,所售房产是否在销售范围之内;所销售的二手房是否可上市销售、房产是否抵押、涉诉等。

3、帮助当事人与出售方谈判、协商合同条款。

4、帮助当事人签订购房意向书。

5、帮助当事人签订购房合同,拟订合同补充条款。

6、帮助当事人收房。


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