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律师介绍

赵延方律师     赵延方律师,现为北京市两高律师事务所高级合伙人,系中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京市律师协会第8届与第9届刑事诉讼法专业委员会委员。赵延方律师1996年通过全国律师资格... 详细>>

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律师姓名:赵延方律师

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执业证号:11101200210842528

执业律所:北京市两高律师事务所

联系地址:北京市朝阳区东三环北路38号泰康金融大厦35层

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  • 你好 。我2017年2月17日在链家与其客户签署商办不限购卖房合同,3月16日领到房本后我立即交到中介机构办理房屋核验和网签。但是遇到3月26日限购政策没能办理过户。 由于这个时候买房的人已经付了我100万元,我已用这100万元付了另一套房子的首付。 在3月26日限购政策出台后,该买房人一直由中介人员传达,仍然愿意想办法买。一直等着5月25日商办出了政策,允许交易。买房人此时还有一套住宅房子正在过户中,过完户后,他和他妻子离婚,用他妻子的名字买,结果建委网申已其妻子不满60个月社保拒绝网签申请。 合同约定7月17日 合同签署满150天仍没有过户,该合同作废。于是我与中介联系,协商延期手续,当天买房人来了后直接告诉他们不买了要求全额退回100万元。现在房价已经下跌了20%,客户在3月26日限购政策出台后并没有及时告知我不能买了,拖延到我买的另外一套房按揭已经批下来退不了的时候告知他不能买了。

    买房人违约应承担违约责任,可根据合同约定要求违约金或不退还定金,如不能弥补你的损失,可要求其赔偿你的实际损失。

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